【まだ相続していないから大丈夫は危険？】札幌市で不動産売却をご検討の方は不動産売買センター札幌専門店

ご覧いただきありがとうございます。

今回は相続後の不動産ではなく、相続前のお話をしていきたいと思います。

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⚠️ 実家の問題は「相続が発生してから」では遅いことがあります🏠

「まだ親は元気だから大丈夫」
「実家のことは、相続してから考えればいい」

そう思っている方は、決して少なくありません。

しかし、不動産のご相談を受けていると、実際には

「もっと早く家族で話しておけばよかった…」

というケースを数多く見かけます。

特に、ご両親が高齢になり、お子さんがすでに独立しているご家庭では、

「将来、実家をどうするのか？」

という問題は、決して他人事ではありません。

今回は、親御さんが元気なうちに確認しておきたい、実家に関する5つのポイントをご紹介します。

🔵 まずはチェック！あなたの実家は大丈夫？

次の項目に1つでも当てはまる方は、今のうちに一度考えてみることをおすすめします。

 

□ 親が高齢になってきた

□ 子どもはすでに独立している

□ 将来、実家に住む予定の人がいない

□ 実家の名義人を正確に知らない

□ 実家が今いくらくらいで売れるのか知らない

□ 家族で実家の将来について話したことがない

 

1つでも当てはまる場合、今から準備を始める価値があります。

 

① 将来、その家に住む人はいるのか？

まず最初に考えたいのが、

「将来、その家に住む予定の人はいるのか？」

ということです。

相続後の実家には、さまざまな選択肢があります。

🏡 実家の主な選択肢

① 自分が住む
② 子どもが住む
③ 賃貸として活用する
④ 売却する
⑤ 空き家として維持する

ここで重要なのは、

「誰も住む予定がないのに、とりあえず残しておく」

という選択です。

空き家になると、住んでいなくても、

●固定資産税

●修繕費

●除雪費

●草刈り

●換気や掃除などのコスト

などがかかります。

特に北海道では、

❄️「誰が雪かきをするのか？」
❄️「屋根の雪は大丈夫か？」
❄️「冬に水道が凍結しないか？」

といった、北海道ならではの管理問題もあります。

 

② 家の名義を確認しておく

「実家は父の名義だと思っていたら…」

実際には、

祖父の名義のままだった。

というケースも珍しくありません。

また、

●土地と建物で名義が違う

●親族との共有名義になっている

●以前の相続登記がされていない

というケースもあります。

⚠️ ここが重要です

不動産を売却しようと思ってから名義の問題が発覚すると、

親族との連絡 → 相続関係の確認 → 必要書類の収集 → 手続き

と、想像以上に時間がかかることがあります。

💡 「売る予定がないから名義確認は必要ない」ではなく、

「将来困らないために、今確認しておく」

という考え方がおすすめです。

 

③ 親が「その家をどうしたいのか」を聞いておく

実家について、子ども同士で話し合うことはあっても、

「本人の気持ちを聞いていなかった」

ということがあります。

親御さんにとって実家は、

🏠 長年住み続けてきた場所
📷 家族との思い出が詰まった場所
🌳 自分で守ってきた大切な財産

です。

だからこそ、元気なうちに一度、

「将来、この家をどうしたいと思っている？」

と聞いてみることが大切です。

例えば、

「できれば子どもに住んでほしい」

「誰も住まないなら売却してほしい」

「仏壇をどうするか心配」

「家の荷物を片付けるのが大変」

「家族に迷惑をかけたくない」

など、本人にしか分からない希望があるかもしれません。

本人の気持ちを確認しておくことが、将来の家族間トラブルを減らす第一歩になります。

 

④ 実家の価値を一度知っておく

「まだ売る予定はないから、査定は必要ない」

そう思われる方も多いでしょう。

しかし、私は一度、

「実家が現在どのくらいの価値なのか」

を知っておくことをおすすめします。

査定は、必ずしも「売却するため」だけに行うものではありません。

例えば、

●将来の相続について考える

●親の住み替えを検討する

●リフォームするか判断する

●空き家として維持できるか考える

●家族で今後の方針を決める

といった際の、大切な判断材料になります。

🏠 ここで注意したいポイント

「古い家だから価値はない」と思っていても、

土地の立地や周辺環境によっては、思っていたより需要があるケースもあります。

反対に、

「まだ大丈夫」

と思っている間に建物の老朽化が進み、売却しにくくなることもあります。

💡 大切なのは、すぐに売却することではありません。

まずは「今の価値」を知ることです。

⑤ 「困ってから考える」をやめる

実家の問題は、何か起きてから急いで考えるケースが非常に多いです。

例えば、

⚠️ 親が急に入院した
⚠️ 施設への入居が決まった
⚠️ 判断能力が低下してしまった
⚠️ 相続が発生した

このような状況になってからでは、

時間的にも、精神的にも余裕がありません。

さらに、兄弟姉妹の間で、

「売りたい人」
「残したい人」
「管理はしたくない人」

と意見が分かれると、話し合いがなかなか進まないこともあります。

🔶 不動産の問題は「家」だけの問題ではありません

実家の問題には、

お金の問題
＋
家族の問題
＋
思い出の問題

が複雑に関係しています。

だからこそ、

何も問題が起きていない今のうちに話すこと

が、とても大切です。

 

📝 まとめ｜実家について今からできること

最後に、今回のポイントをまとめます。

✔ 将来、その家に住む人はいるのか

✔ 家の名義は誰になっているのか

✔ 親本人は家をどうしたいと思っているのか

✔ 現在の実家にはどのくらいの価値があるのか

✔ 困る前に家族で話し合っているか

実家について話し合うことは、

「親が亡くなった後の話をすること」ではありません。

むしろ、

親御さんが元気な今だからこそ、

家族全員が納得できる準備ができます。

「まだ売る予定はない」

「まだ相続していない」

という段階でも、不動産について知っておくことで、将来の選択肢は大きく広がります。

 

📩 札幌市・近郊の実家について、お気軽にご相談ください

 

✔ 親の家を将来どうするか迷っている
✔ 実家が今いくらくらいになるのか知りたい
✔ 相続する前に準備できることを知りたい
✔ 古い家だから売れるか不安
✔ まだ売却するか決めていない

という方も、お気軽にご相談ください。

🌱 売却することが決まっていなくても大丈夫です。

まずは「今の状況を知ること」から、一緒に考えてみませんか？

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査定・ご相談は無料です。