【札幌・北海道　冬の空家・実家を放置していませんか？】札幌市で不動産売却をご検討の方は不動産売買センター札幌専門店

ご覧いただきありがとうございます。もう北海道の冬は目の前にやってきました。そこで本日はこのお題にしました。

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「親から相続した実家が空き家のままになっている」

「使っていない土地や建物を所有しているけれど、売るか迷っている」

「冬の除雪や建物管理が年々負担になってきた」

札幌市をはじめ、北海道内でこのようなお悩みを抱えている方はいらっしゃいませんか？

北海道の不動産は、雪や寒さによる維持管理の負担が大きいという特徴があります。

特に11月は、本格的な積雪を迎える前に、今後の管理方法や売却について考える良いタイミングです。

今回は、札幌・北海道で不動産売却をお考えの方に向けて、冬の空き家管理の注意点と、後悔しない売却方法をご紹介します。

1．北海道の空き家は冬の維持管理に注意！

使っていない住宅でも、所有している限り管理は必要です。

特に北海道では、冬になると次のような問題が発生します。

 

●除雪・排雪費用の負担：

敷地や屋根の積雪対策が必要になる

●水道管の凍結・破裂：

水抜きが不十分だと修理費用が発生することも

●屋根からの落雪：

隣家や通行人とのトラブルにつながる可能性

●建物の老朽化：

雨漏りや雪の重みによる損傷が進むおそれ

●定期的な見回り：

遠方に住んでいると管理が難しい

 

さらに、空き家であっても固定資産税や都市計画税、火災保険料などの負担が続きます。

「いつか使うかもしれない」と保有している間にも、維持費が積み重なる可能性があります。

2．冬になると不動産は売れなくなる？

「北海道の不動産は冬になると売れない」と思われがちですが、必ずしもそうではありません。

札幌市内では冬期間でも住宅や土地を探している購入希望者がいます。

一方、積雪によって土地の境界や建物の外回り、敷地状況を確認しにくくなることがあります。

そのため、雪が降る前に不動産会社へ相談し、売却の準備を進めておくことが大切です。

冬に売却活動を始める場合も、資料の確認や価格査定など、できることは数多くあります。

 

3．古い実家は解体してから売るべき？

相続した実家や築年数の古い住宅について、よくいただくのが「解体した方が高く売れますか？」というご相談です。

実は、必ずしも解体した方が良いとは限りません。

建物を残したまま中古住宅として売却できる場合もあれば、古家付き土地として販売する方が適している場合もあります。

また、解体によって住宅用地の固定資産税等の軽減措置が適用されなくなる場合もあるため、注意が必要です。

解体費用をかける前に、まずは建物付きの状態で査定を受けることをおすすめします。

当社では、建物の状態や周辺の取引事例を踏まえ、売却方法をご提案しています。

古い家は解体してから売るべき？

 

4．不動産売却は「仲介」と「買取」のどちらが良い？

不動産を売却する方法には、主に「仲介」と「買取」があります。

【仲介による売却】

不動産会社が購入希望者を探す方法です。

市場価格を踏まえた価格で売却できる可能性がありますが、買主が見つかるまで時間がかかる場合があります。

【不動産会社による買取】

不動産会社が直接買い取る方法です。

一般的に仲介より売却価格が低くなる傾向がありますが、条件が合えば比較的短期間で売却できます。

「できるだけ高く売りたい」「早く手放したい」「遠方に住んでいるため管理が難しい」など、所有者様のご事情によって適した方法は異なります。

大切なのは、売却価格だけでなく、売却までの期間や管理負担も含めて比較することです。

 

5．売却を決めていなくても無料査定を受けるメリット

不動産査定は、売却を決めてから依頼するものだと思っていませんか？

実際には、売却を迷っている段階で査定を受けることにも大きな意味があります。

現在の不動産価値を知ることで、今後の選択肢を具体的に比較できるからです。

例えば、

1. 今売却した場合、いくらくらいになるのか
2. 古い建物を残したまま売却できるのか
3. 売却せずに管理を続ける場合、どの程度の負担があるのか
4. 仲介と買取ではどのような違いがあるのか
5. 相続した不動産をどのような手順で売却できるのか

 

こうした疑問を整理することができます。

査定を依頼したからといって、必ず売却する必要はありません。

まずは所有している不動産の価値を把握し、ご家族で今後について話し合うきっかけにしてみてはいかがでしょうか。

札幌・北海道の不動産売却なら「不動産売買センター」へ

不動産売買センター札幌専門店では、札幌市内はもちろん、北海道全域の不動産売却についてご相談を承っています。

 

●当社のご相談・査定サービス

• 不動産の無料査定・無料調査
• 机上査定・訪問査定に対応
• 相続不動産・空き家・空地の売却相談
• 仲介・買取のご提案
• 売却せずに保有する場合の管理相談

 

ご相談内容は秘密厳守

「まだ売却するか決めていない」

「査定金額だけ知りたい」

「相続した実家をどうするか家族で検討したい」

そのような段階でも、どうぞお気軽にご相談ください。

【無料査定・無料相談受付中】

大切な不動産だからこそ、売却を急ぐ前に、まずは現在の価値を知ることから始めませんか？

札幌・北海道の不動産について、地域の状況を踏まえた査定と売却方法をご提案いたします。

 

不動産売買センター札幌専門店

株式会社Ｒ＆Ｓ

 

査定だけでも大歓迎です。まずはお気軽にお問い合わせください。