【相続した実家を売るときに兄弟でもめないために】札幌市で不動産売却をご検討の方は不動産売買センター札幌専門店

ご覧いただきありがとうございます。

本日は相続のトラブルについて書いていきたいと思います。

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「親が亡くなり実家を相続したけれど、兄弟で売るか残すか意見がまとまらない…」

このようなご相談を、札幌でも数多くいただきます。

相続した不動産は大切な財産である一方、兄弟姉妹の考え方や生活環境はそれぞれ異なります。そのため、話し合いが長引き、結果として空き家のまま放置されてしまうケースも少なくありません。

今回は、相続した実家を円満に売却するためのポイントをご紹介します。

なぜ兄弟間でトラブルになりやすいのか？

相続した不動産では、次のような理由から意見が分かれることがあります。

 

・想い出があるので残したい人がいる

・固定資産税や維持費の負担を減らしたい人がいる

・売却価格のイメージが人によって違う

・遠方に住んでいて管理できない人がいる

・リフォームして貸したいという意見がある

 

それぞれに事情があるため、「誰が正しい・間違っている」という問題ではありません。

だからこそ、感情だけで話し合うのではなく、客観的な情報をもとに判断することが大切です。

 

ポイント①　まずは現在の価値を知る

話し合いの前に、実家が「いくらで売れる可能性があるのか」を知ることをおすすめします。

「3,000万円くらいで売れると思っていたら、実際は2,200万円だった」
「古い家だから価値がないと思っていたら、土地に需要があった」

このように、想像と実際の市場価格は大きく異なることがあります。

査定価格を共有することで、兄弟全員が同じ情報をもとに話し合えるようになります。

 

ポイント②　空き家のまま放置しない

「まだ決まっていないから」と空き家のまま数年経ってしまうケースもあります。

しかし、空き家には次のような負担があります。

〇固定資産税

〇建物の老朽化

〇除草・除雪などの管理

〇火災や倒壊などのリスク

〇防犯上の不安

北海道では冬場の管理負担も大きいため、放置期間が長くなるほど維持費がかかる傾向があります。

 

ポイント③　相続人全員で情報を共有する

売却を進めるには、相続人全員の理解と協力が重要です。

不動産会社から査定書や販売方法の説明を受ける際には、可能であれば兄弟全員で内容を共有しましょう。

最近では、オンラインでの打ち合わせや資料共有にも対応しているため、遠方に住んでいるご家族でも相談しやすくなっています。

 

ポイント④　感情ではなく市場価格で判断する

「親が建てた家だからもっと価値があるはず」
「知人はもっと高く売れたらしい」

このような思いから価格で意見が分かることがあります。

しかし、不動産価格は周辺の売買事例や市場動向によって決まります。

複数の売却事例を参考にしながら、現実的な価格を把握することが円満な売却への近道です。

 

ポイント⑤　売るかどうか決まっていなくても相談する

「まだ売ると決めていないから相談しづらい」

そのように考える方も多くいらっしゃいます。

しかし、不動産会社への相談は、売却を決定してからでなくても問題ありません。

査定を受けたからといって、必ず売却しなければならないわけではありません。

現在の価値や今後の市場動向を知ることで、ご家族にとって最適な選択がしやすくなります。

 

まとめ

相続した実家は、時間が経つほど維持費や管理負担が増える可能性があります。

兄弟間でトラブルを防ぐためには、

・現在の市場価格を知る

・相続人全員で情報を共有する

・感情だけで判断しない

・早めに専門家へ相談する

この4つを意識することが大切です。

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当社では、札幌市および近郊エリアの相続不動産について、無料査定・無料相談を承っております。

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「兄弟で話し合うために価格だけ知りたい」
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