【相続した家、雪がある今こそ査定だけでもしておくべき理由】札幌市で不動産売却をご検討の方は不動産売買センター札幌専門店

ご覧いただきありがとうございます。

そして本年も何卒、宜しくお願い致します。

ありがたいことに年始から忙しくさせていただきまして、やっと本年1発目の更新になりました。本日も相続の空き家問題から考えましたので、ご一読いただけますと幸いです。

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「親から実家を相続したけれど、冬だし春になってから考えようかな……」
北海道ではこのご相談、実は毎年とても多いです。

しかし、雪のある今こそ“査定だけでも動いておく”ことが、春の売却成功を左右するのをご存じでしょうか。

今回は、北海道の不動産事情を踏まえながら、
✔ なぜ冬に査定しておくべきなのか
✔ 放置すると起こりやすいリスク
✔ 早めに動くメリット

をわかりやすく解説します。

 

■ 相続した家を冬の間に放置すると起きやすい3つのリスク

 

① 空き家の水道凍結・設備トラブル

冬場の空き家で最も多いのが、水道管の凍結・破裂です。
解凍工事や修理で数十万円かかるケースも珍しくありません。

売却前に余計な修繕費がかかってしまうと、
本来得られたはずの売却益が目減りしてしまいます。

 

② 積雪による建物劣化・倒壊リスク

屋根の雪下ろしがされていない住宅は、
梁への負荷や雨漏りの原因になることも。

また、敷地内の雪庇（せっぴ）や落雪事故は、
所有者責任が問われる可能性もあります。

 

③ 管理コストと固定資産税の負担

住んでいなくても、
固定資産税・都市計画税・除雪費用・管理代行費は発生します。

 

「春まで様子を見る」つもりが、
1シーズンで数十万円の出費になるケースも。

 

■ 冬でも査定はできる？実は問題ありません

「雪で土地が見えないのに査定できるの？」
と聞かれることがよくあります。

結論から言うと、可能です。

✔ 過去の図面
✔ 公図・登記情報
✔ 役所調査
✔ 取引事例

をもとに概算査定を行い、
雪解け後に現地再確認すれば精度を高められます。

“今は相場を知るだけ”でも十分価値があります。

 

■ 冬に動いておくと春の売却が有利になる理由

✅ ① 境界確認・測量・解体の準備ができる

相続物件は、

・境界が不明
・古家付き
・越境がある

といったケースが多く、準備に数か月かかります。

冬のうちに方向性を決めておけば、
春にすぐ売り出せます。

✅ ② 価格戦略を早めに立てられる

査定を受けておくことで、

・いくらくらいで売れそうか
・更地にした方が良いか
・リフォームは必要か

といった判断が可能になります。

✅ ③ 相続登記・名義整理の相談ができる

2024年から相続登記が義務化されましたが、
相続登記には数か月かかることも珍しくはありません。

司法書士と連携してサポートしてくれる不動産会社に
早めに相談することで、スムーズに進められます。

 

■ 実際に多いご相談事例

当社ではこの時期、

「親の家を相続したが使う予定がない」

「兄弟で共有名義なのでどうすればいいか分からない」

「古すぎて売れないと思っている」

といったご相談が増えています。

多くの方が
“もっと早く相談すればよかった” とおっしゃいます。

 

■ 相続不動産は「査定だけ」でも早めが正解

売却するかどうか決めていなくても、

✔ 今の価値を知る
✔ リスクを把握する
✔ 今後の選択肢を整理する

この3点が分かるだけでも、大きな一歩です。

 

■ 札幌市・近郊で相続不動産の売却をご検討中の方へ

相続したご実家や空き家について、

・売却した方が良いのか

・貸すという選択肢はあるのか

・解体すべきか迷っている

そんな方は、ぜひ一度ご相談ください。

当社では、
査定無料・秘密厳守・相続案件の実績多数で対応しております。

冬のうちに動いておくことで、
春の売却がぐっと有利になります。