【札幌で”マンションから戸建”へ流れる理由とは？】札幌市で不動産売却をご検討の方は不動産売買センター札幌専門店

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本日のお題は最近の戸建需要について書いていきたいと思います。

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近年、札幌市内の住宅購入検討者の傾向に少し変化が出てきています。
かつては「利便性」「管理が楽」「新築価格の割安感」からマンション人気が高く、特に中央区や地下鉄沿線エリアでは、新築・中古問わずマンションの動きが活発でした。

ところが2024年頃から、今までマンション検討者だった層が、戸建て購入へシフトするケースが増加しています。
特に30〜40代の共働き世帯・子育て家庭にこの傾向が強く、「今買うならマンションより戸建ての方がメリットが大きいのでは？」という声も増えてきました。

では、なぜ今、マンションではなく戸建てが見直されているのでしょうか。
その背景をわかりやすくまとめてみます。

 

📌 理由①｜マンション価格の上昇と維持費の問題

札幌のマンション価格は、ここ数年右肩上がりです。
建築資材の高騰、建設人件費、供給量の減少、土地価格の上昇など複数の要因が絡み、新築マンションは1㎡単価がここ10年で約20〜30％上昇していると言われています。

さらに見逃せないのが維持費です。

・管理費

・修繕積立金

・駐車場代

マンションでは毎月の支出が増えやすく、最近は修繕積立金の値上げが目立ちます。
新築時は月8,000〜12,000円だったものが、築15年を迎えた頃には月20,000円前後になることも珍しくありません。

「住宅ローン完済後も支払いが続く」という点も、戸建てとの大きな違いです。

 

📌 理由②｜駐車場事情（札幌ならでは）

札幌では、車が生活必需品といえるほど交通手段の影響が大きい地域です。
ところがマンションでは、

・駐車場台数が足りない

・駐車場が抽選で外れる

・機械式で冬の操作が面倒

・2台持ちが難しい

といった不便さを感じる方も多いのが現状。

その点、戸建てなら駐車スペースを確保しやすく、EV充電の導入やカーポート設置など自由度が高いことも理由のひとつです。

 

📌 理由③｜子育て環境・生活音の心配が減る

マンションで小さなお子さんがいる家庭の多くが気にするのが、生活音です。

「走る音」「跳ぶ音」「ドアの開閉音」など、普通の生活の中でも気を遣う場面があり、戸建てに住み替えた方の多くが、こんな声を口にします。

「子どもを注意する回数が減った。」
「ストレスがなくなった。」
「のびのび生活させられる。」

札幌では庭付き戸建てが比較的確保しやすく、冬は雪遊び、夏はプールやBBQなど、生活そのものが変わる方も多いです。

 

📌 理由④｜建売住宅・中古住宅の選択肢が増えた

10年前と比べると、札幌市内および近郊（北広島・恵庭・石狩など）で手頃な戸建て供給が増えています。

・建売住宅

・築浅中古住宅（5～15年）

・リノベーション戸建て

購入予算2,500万〜4,000万円台で選択肢が多く、「マンションより現実的」という声もあります。

 

📌 理由⑤｜性能面の進化で“戸建ての寒さ”への不安が減った

北海道ならではの悩みといえば、冬の暖房代と断熱性能。
一昔前の戸建ては、

「寒い」
「暖房費が高い」

というイメージがありました。

しかし今は、

・高断熱窓

・断熱等級6〜7

・床暖房

・エコジョーズ・ヒートポンプ暖房

・HEAT20基準（G2/G3）

 

など技術進化により、マンションより暖かい戸建ても珍しくありません。

光熱費も性能次第では戸建ての方が安くなるケースもあります。

 

📌 結論：

「マンションと迷っているなら、比較する価値がある時期」

マンションが悪いということではありません。
利便性・建物管理・資産価値など、マンションの良さは確実にあります。

しかし2025年現在の札幌市場では、
“マンション検討者の条件に戸建てが刺さるタイミング”
が来ていると感じます。

特に、

30〜40代

将来資産を形成したい人

子育て中or予定あり

車を複数台持つ家庭

長期に住む予定の人

このような方は、今こそ選択肢を広げてみる価値があります。

 

📝まとめ

●比較ポイント”マンションor戸建て”

●購入価格→上昇傾向or選択肢が増加

●維持費→管理費・修繕積立ありor基本自己管理

●駐車場→制限あり・別料金or高自由度・複数台可

●音問題気を→つかうorほぼない

●住み替えやすさ→強いエリアにより差

●資産性→中央部は強いor立地により変動

 

🔍「迷っている時は、比較しないと損をする時代」

今はネットだけで判断するより、
実際に物件を見て、比較することが大切です。

戸建てとマンションでは「住み心地の価値観」が大きく変わります。

 

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