【築年数が古い家でも売れる？】札幌市で不動産売却をご検討の方は不動産売買センター札幌専門店
2025/09/12
築年数が古い家でも売れる？
北海道の中古住宅需要と売却方法
ご覧いただきありがとうございます。
本日のお題は、、相続空き家が多い昨今。活用には幾度か触れましたが、今回は売却にフューチャーしたいと思います。
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「うちの家はもう古いから、売れないのでは…」
「解体しないとダメかな？」
そんな不安をお持ちの方も多いのではないでしょうか。特に築30年、40年を超える家は「売れるのか？」というご相談をよくいただきます。
結論から言えば、築年数が古くても売却は可能です。むしろ最近の北海道の不動産市場では、中古住宅や古家付き土地へのニーズが高まっています。
今回は、築古物件の売却方法や需要の背景をわかりやすく解説します。
●北海道で築古住宅が売れる理由
1. 住宅価格の高騰
近年、札幌をはじめとする北海道の都市部では、新築住宅の価格が上昇しています。土地価格・建築費の高騰により、新築を購入するよりも中古を選ぶ人が増えています。
2. リノベーション需要の増加
「古い家を買って自分好みに直す」というリノベーション志向の方が増えています。特に札幌では、築年数が古い一戸建てを購入し、断熱リフォームや水回り改修をして住むケースが目立ちます。
3. 古家付き土地としての需要
たとえ建物が老朽化していても、土地の価値は残ります。買主が「解体して更地にして建て直す」ケースも多く、売却できる可能性は十分あります。
●築古住宅を売るときの選択肢
築年数が古い家を売る場合、大きく3つの方法があります。
① 建物付きのまま売却する
リノベーション目的の買主にとっては、建物がある方がイメージが湧きやすいものです。解体費用をかけずに済むため、売主にとってもメリットがあります。
② 更地にして売却する
建物がかなり傷んでいる場合は、解体して更地として売り出す方法があります。買主にとってはすぐに新築できる状態なので、検討されやすくなります。
③ 不動産会社に直接買取を依頼する
「早く売りたい」「相続で維持できない」という方には買取も選択肢です。一般的な相場よりは下がりますが、確実に現金化でき、売却後も問題が起きにくく、安心感があります。
●築古住宅売却で気をつけたいポイント
・固定資産税の負担に注意
空き家を放置すると固定資産税が上がる場合があります。「特定空き家」に指定される前に売却を検討しましょう。
・必要な修繕は最小限でOK
「リフォームしてから売らないと売れないのでは？」という声をよく聞きますが、実際は買主が自分好みに直したいことが多いため、大規模リフォームは不要です。最低限の清掃や片付けだけでも印象が大きく変わります。
・地域の需要を知る
札幌市内と郊外ではニーズが異なります。例えば、中央区ではリノベ需要が強い一方、郊外では土地利用の需要が高いかもしれません。
●実際の売却事例（札幌市内）
・築40年の一戸建て（中央区）
→ 内装は古かったが、立地が良くリノベ希望の買主が購入。 解体せず売却成功。
・築35年の一戸建て（郊外）
→ 建物は劣化していたため解体。更地として販売し、新築希望者に売却。
このように、築古物件でも戦略次第でしっかり売却できています。
◎まとめ
「古い家でもあきらめないで！」
築年数が古い家でも、
建物付きで売る
更地にして売る
買取に出す
といった方法で売却可能です。近年は中古住宅やリノベーション需要が高まっており、「古いから売れない」という時代ではありません。
弊社では、札幌を中心に北海道全域の築古物件の売却相談・無料査定を承っております。
「実家を相続したけど使っていない」
「解体しようか迷っている」
そんな方は、一度お気軽にご相談ください。
