【トラブルの起きやすい不動産相続について】札幌市で不動産売却をご検討の方は不動産売買センター札幌専門店

ご覧いただきありがとうございます。本日は相続の続編で、トラブルの起きやすい遺産分割について解説していきます。

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相続が発生すると、被相続人（亡くなった方）の財産を「誰が・どのように受け継ぐのか」という問題に直面します。中でも、不動産は現金のように簡単に分けられないため、遺産分割においてトラブルが起こりやすい財産の一つです。

 

それでは、不動産の遺産分割について、相続の基礎から注意点までをわかりやすく解説します。「相続人」間での争いを避け、スムーズな相続を実現するために必要なポイントを押さえていきましょう。

 

1. 不動産相続の基本

相続とは、亡くなった方の財産（不動産・預貯金・株式など）を、相続人が引き継ぐことを言います。不動産の場合、名義変更や登記といった手続きが発生します。

相続人が複数いる場合、その財産は「共有」という形になりますが、将来的なトラブルの火種になることもあります。そこで、きちんと「遺産分割」を行い、各相続人にとって納得のいく形で不動産を分けることが必要です。

 

2. 遺産分割の方法とは？

遺産分割には主に以下の3つの方法があります。

■ 現物分割

不動産をそのまま相続人の一人に渡す方法です。他の相続人には現金や他の財産を分配することでバランスを取ります。

■ 代償分割

特定の相続人が不動産を取得し、その代わりに他の相続人へ金銭を支払う方法です。相続人の間で公平感が得られやすいのが特徴です。

■ 換価分割

不動産を売却して現金にし、その売却代金を相続人で分け合う方法です。財産の公平な分割がしやすく、特に不動産を利用する予定がない場合に適しています。

 

3. 遺産分割協議とは？

複数の相続人がいる場合は、「遺産分割協議」を行うことが必要です。これは、相続人全員で集まり、財産の分け方を話し合って合意を得る場です。

協議がまとまったら「遺産分割協議書」を作成します。これがないと、不動産の名義変更などの手続きができません。協議書は、法的効力を持たせるためにも、専門家に確認してもらうのが安心です。

 

4. よくあるトラブルとその対策

■ 相続人間の意見の対立

不動産の価値や感情的な問題から意見が合わないことがあります。第三者である専門家（司法書士・税理士・不動産会社）を交えて話し合うことが有効です。

 

■ 財産の把握が不十分

すべての財産を把握していないと、不平等な遺産分割になることも。事前に財産目録を作ることが必要です。

 

■ 相続登記をしないまま放置

登記をしないまま放置すると、後々手続きが煩雑になります。相続後は速やかに名義変更を行いましょう。

 

5. 不動産相続の専門家に相談を

不動産の相続・遺産分割には法的手続きや評価額の算出など、複雑な点が多くあります。「財産をどう分けるべきか」「相続人の間で意見が合わない」といった場合には、不動産に強い専門家へ相談することが必要です。

 

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