【知らないと損する基礎知識と対策（相続編）】札幌市で不動産売却をご検討の方は不動産売買センター札幌専門店

ご覧いただきありがとうございます。本日のお題は何度か触れたかと思いますが、相続についての基礎編です。よろしければご一読ください。

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不動産を相続することになったけど、「相続税ってどれくらいかかるの？」「売却した方が得なの？」といったお悩みをお持ちの方も多いのではないでしょうか？

 

今回は、「不動産を相続したときにかかる税金」について、できるだけわかりやすく解説いたします。

 

🏠 不動産相続でもっとも注意したい「相続税」

不動産を含む財産を相続すると、一定の金額を超えた場合に「相続税」がかかります。

 

🔹相続税がかかるかどうかは「基礎控除」で判断

相続税はすべての人にかかるわけではありません。まずは基礎控除額を計算してみましょう。

相続税の基礎控除額は、
3,000万円 ＋（600万円 × 法定相続人の数）
です。

【例】相続人が2人の場合
→ 3,000万円 + 600万円 × 2人 = 4,200万円
この金額以下の財産であれば、相続税はかかりません。

 

🔹不動産の評価は「路線価」や「固定資産税評価額」で決まる

相続財産の中で不動産は高額になりやすいポイントです。評価額は、建物と土地それぞれの方法で算出されます。

土地：国税庁の「路線価」または倍率方式で評価

建物：固定資産税評価額を参考に算出

※実際の売却価格ではなく「評価額」で判断される点に注意！

 

💡 相続不動産の悩みあるある

 

相続した不動産は、住む・貸す・売るなど様々な選択肢がありますが、維持費や管理負担も大きく、放置してしまうケースも少なくありません。

 

✅固定資産税の支払い
✅空き家対策法によるペナルティ
✅相続人同士の意見の相違

 

こうした問題を避けるためにも、「売却」や「共有名義の整理」など、早めの判断が必要です。

 

📊 不動産売却によって得られる「現金化」と節税

 

相続後に不動産を売却することで、以下のメリットがあります。

 

🔸分割しやすい現金に換えることでトラブル回避
🔸相続税を支払うための資金確保が可能
🔸「小規模宅地等の特例」や「取得費加算の特例」で税金を抑えられる場合も

 

特に「取得費加算の特例（3年10カ月以内に売却した場合）」を活用すれば、譲渡所得税を軽減できる可能性があります。

 

👀 まとめ：相続不動産の判断は「早め」がカギ！

 

不動産を相続すると、相続税や管理コスト、将来的なトラブルなどさまざまな問題が発生します。
ですが、適切な知識と専門家のサポートがあれば、損をせずに次の一手を打つことができます。

 

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