【相続空き家の3,000万円特別控除の改正】札幌市で不動産売却をご検討の方は不動産売買センター札幌専門店

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本日は以前にも触れていますが、昨今の空家問題について解消につながるかもしれない、大切な税制の事を書きます↓↓↓

 

☆相続空き家の3,000万円特別控除とは？活用のポイントと売却のコツ

近年、相続した空き家の売却を検討する方が増えています。その際に活用できる税制優遇の一つが「相続空き家の3,000万円特別控除」です。2024年の改正により適用要件が変わりました。最新の改正内容と、控除を活用した売却のポイントをご紹介します。

 

1. 相続空き家の3,000万円特別控除とは？

「相続空き家の3,000万円特別控除」とは、一定の条件を満たした相続空き家の売却時に、譲渡所得から最大3,000万円まで控除できる制度です。通常、売却益に対して譲渡所得税がかかりますが、本控除を活用することで税負担を大幅に軽減できます。

 

2. 2024年の改正ポイント

2024年の税制改正では、以下の点が変更されました。

✅ 適用期限の延長

これまで2023年12月31日までが対象でしたが、2026年12月31日まで延長されました。これにより、今後数年間は引き続き活用可能です。

✅ 対象物件の要件が緩和

従来は「1981年5月31日以前に建築された旧耐震基準の住宅」が対象でしたが、新たに一部の新耐震基準の住宅も含まれる可能性があります。

✅ 相続人の要件変更

これまでは相続人1人のみのケースが多かったですが、複数人の共有相続でも利用しやすくなりました。

 

3. 3,000万円特別控除を受けるための条件

改正後も、以下の条件を満たす必要があります。

相続開始前に被相続人が1人で居住していた住宅であること

相続後、誰も住んでいないこと

売却前に耐震リフォームを行うか、更地にして売ること

相続開始から3年以内に売却すること

 

4. 空き家を売却する際のポイント

① 早めの売却計画が重要

相続開始から3年を超えると控除が適用されません。早めに売却準備を進めましょう。

② 不動産会社に査定を依頼する

空き家の売却価格は物件の立地や状態によって変わります。まずは不動産会社に無料査定を依頼し、適正価格を把握しましょう。

③ 解体・リフォームの判断

耐震基準を満たしていない場合、リフォームするか解体して更地にする必要があります。不動産会社と相談し、最適な方法を選びましょう。

 

5. まとめ

相続空き家の3,000万円特別控除を活用すれば、税負担を抑えて売却できます。しかし、適用には期限や条件があるため、早めの対応が必要です。

当社では、空き家の無料査定を実施し、スムーズな売却をすべてワンストップでサポートしています。相続した空き家の処分にお困りの方は、ぜひお気軽にご相談ください！