【空家活用：ホームシェアリグ編】札幌市で不動産売却をご検討の方は不動産売買センター札幌専門店

ご覧いただきありがとうございます。

本日のお題は以前からも書いております、空家問題について。

 

まず初めに、

●空家問題の現状と重要性

日本全国で増加する空家問題は、地方だけでなく都市部でも深刻な課題となっています。総務省の統計によると、2023年には全国の空家数が850万戸を超え、住宅全体の約14%を占めています。この背景には、少子高齢化や人口減少、都市部への人口集中などが影響しています。

空家が増加することで、地域社会に様々な問題が発生します。例えば、管理が行き届かない空家は、不法侵入や放火などの犯罪リスクが高まり、地域の治安が悪化する可能性があります。また、老朽化した建物が倒壊する危険性もあり、近隣住民の安全を脅かします。さらに、景観が悪化することで、地域の魅力が低下し、観光や移住の促進にも悪影響を及ぼします。

このような空家問題を解決するためには、空家を適切に管理・活用することが重要です。その一つの方法として、ホームシェアリングが注目されています。

●ホームシェアリングの定義と利点

ホームシェアリングとは、自宅や空家の一部または全体を他者にシェアすることで、収入を得る仕組みです。主にオンラインプラットフォームを通じて実施され、宿泊や短期賃貸として提供されます。ホームシェアリングの利点は多岐にわたり、以下のようなメリットがあります。

・収入源としての活用：

空家をホームシェアリングとして活用することで、固定資産税や管理費用をカバーできるだけでなく、追加の収入を得ることが可能です。
・地域コミュニティの活性化：

ホームシェアリングにより、多くの人々が地域を訪れるようになり、地元の経済活性化に寄与します。地域の観光スポットや飲食店の利用が増え、地域全体の魅力向上に繋がります。
・環境保護への貢献：

既存の空家を再利用することで、新たな建築物の必要性を減らし、環境への負荷を軽減することができます。資源の有効活用が進み、サステナブルな社会の実現に寄与します。

●空家活用の方法としてのホームシェアリング

・ホームシェアリングの基本的な仕組み

ホームシェアリングは、自宅や空家の一部または全体を他者にシェアすることで収入を得る方法です。一般的には、以下の手順で行われます。

1. プラットフォームの選定：

 AirbnbやHomeAwayなどのオンラインプラットフォームに登録します。これにより、広範な利用者に物件をアピールすることができます。
2. 物件の準備：

写真撮影や説明文の作成、価格設定を行います。魅力的な物件紹介が利用者を引きつける鍵となります。
3. 予約と運営：

利用者からの予約を受け付け、清掃やチェックイン、チェックアウトの管理を行います。高評価を得るためには、清潔さや快適さを維持することが重要です。

●ホームシェアリングのメリット

・収入源としての活用

空家をホームシェアリングとして活用することで、収入を得ることができます。特に観光地や都市部では、短期的な宿泊需要が高く、安定した収益を期待できます。また、宿泊料金に加えて、清掃費用や追加サービスの料金も得られる場合があります。

・地域コミュニティの活性化

ホームシェアリングを通じて、多くの旅行者が地域を訪れることになります。これにより、地元の観光スポットや飲食店、商店街などの利用が増え、地域経済の活性化に寄与します。さらに、地域住民との交流を通じて、訪問者に地域の魅力を伝えることができます。

・環境保護への貢献

新たに建物を建設するのではなく、既存の空家を有効活用することで、環境への負荷を軽減できます。資源の有効利用が進み、持続可能な社会の実現に貢献します。また、空家が再利用されることで、放置による景観の悪化や安全リスクの軽減にも繋がります。

●ホームシェアリングの始め方

・空家のリフォームと管理の重要性

ホームシェアリングを成功させるためには、物件の状態を良好に保つことが不可欠です。適切なリフォームと管理を行うことで、利用者の満足度を高め、リピーターを増やすことができます。また、リフォームを通じて物件の魅力が向上し、より高い宿泊料金を設定することが可能になります。

●弊社のリフォームサービスの紹介

・サービス内容

弊社では、空家のリフォームから管理まで一貫してサポートしています。具体的には、以下のようなサービスを提供しています。

・外観の修繕：屋根や外壁の補修、塗装など
・内装の改善：壁紙の張替え、床の補修、キッチンやバスルームのリフォーム
・設備の更新：エアコンや給湯器の交換、電気設備の点検・更新

●管理委託の利点

・時間と手間の節約

プロの管理会社に委託することで、オーナーは時間と手間を大幅に節約できます。清掃やメンテナンス、ゲスト対応など、日常的な管理業務を専門家に任せることができます。これにより、オーナーは他のビジネスやプライベートな時間を確保することができます。

●ホームシェアリングを活用した売却方法

・ホームシェアリングで空家の価値を上げる方法

ホームシェアリングを活用することで、空家の市場価値を高めることができます。以下は、その具体的な方法です。

・リフォームと適切な管理
ホームシェアリングを行う前に、リフォームや修繕を行うことが一般的です。これにより、物件の魅力が向上し、利用者から高評価を得やすくなります。高評価のレビューは、新たな利用者を引きつけるだけでなく、将来的な売却時にも大きなメリットとなります。さらに、リフォームを通じて物件の耐久性や安全性も向上します。

・利用実績のアピール
ホームシェアリングの利用実績を示すことで、潜在的な買い手に対して物件の価値をアピールできます。例えば、稼働率や収益実績、利用者の満足度を具体的な数値で示すことが効果的です。これにより、買い手は物件の投資価値を評価しやすくなります。

●売却を検討するタイミングとポイント

・ホームシェアリングで収益を上げた後
一定期間、ホームシェアリングとして運用し、収益を上げた後に売却を検討するのも一つの方法です。運用実績がある物件

は、収益性が証明されているため、買い手にとって魅力的です。特に、観光シーズンやイベントが集中する時期に高稼働率を維持している場合、その実績を強調することが重要です。

●市場動向の把握
物件の売却を成功させるためには、地域の不動産市場動向を把握することが不可欠です。市場が活発な時期や、需要が高まるエリアでの売却を検討することで、高い価格での売却が期待できます。市場調査や不動産業者のアドバイスを活用することが重要です。

●弊社の売却支援サービスの紹介

・市場調査と評価
弊社では、最新の市場データを基に、空家の適正価格を査定いたします。市場動向を把握し、最適な売却時期をご提案します。査定には、物件の立地、状態、ホームシェアリングの利用実績など、多角的な要素を考慮します。

・販売戦略の策定
効果的な販売戦略を立て、空家の魅力を最大限に引き出すプロモーションを行います。具体的には、以下のようなサポートを提供しています。

・写真撮影と動画制作：プロのカメラマンによる写真撮影や動画制作を行い、物件の魅力を視覚的にアピールします。
・オンライン広告：各種不動産サイトやSNSを活用し、広範なユーザーに物件情報を発信します。
・オープンハウスの開催：ポテンシャルバイヤーに実際に物件を見てもらう機会を提供し、物件の良さを直接伝えることができます。

●買い手との交渉サポート
買い手との価格交渉や契約手続きも、弊社が全面的にサポートします。スムーズな取引が実現できるよう、細心の注意を払って対応いたします。具体的には、以下のようなサポートを提供します。

・価格交渉の支援：買い手との価格交渉を円滑に進めるためのアドバイスを行います。市場価格を踏まえた適切な価格設定を提案します。
- **契約手続きの代行**: 複雑な契約手続きを代行し、安心して売買を進められるようにします。法的なチェックや書類の準備もお任せください。

●まとめ

・ホームシェアリングと売却の二重活用のすすめ

空家問題は、日本全体の課題であり、特に地方や都市部で深刻化しています。しかし、適切なリフォームと管理を行い、ホームシェアリングとして活用することで、空家の価値を大きく向上させることが可能です。ホームシェアリングは、固定資産税や管理費用をカバーするだけでなく、追加の収入を得る手段として有効です。さらに、地域の経済活性化や環境保護にも寄与します。

ホームシェアリングで一定の収益を上げた後には、物件の売却を検討することも一つの戦略です。収益実績を持つ物件は、買い手にとって魅力的な投資先となり、高値での売却が期待できます。弊社では、リフォームからホームシェアリング、売却支援まで一貫してサポートしており、オーナー様のニーズに応じた最適なプランを提供しています。

●弊社へのお問い合わせ方法

空家のリフォームや管理の委託、売却支援についての詳細は、ぜひ弊社までお問い合わせください。専門のスタッフが丁寧にご相談に応じ、お客様にとって最適な解決策をご提案いたします。お問い合わせ方法は、こちらのホームページより、お電話かメールでご連絡ください。

お客様のご相談をお待ちしております。