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<title>耳寄りな最新情報を定期的に更新・スタッフブログ | 札幌で不動産売買のご相談は不動産売買センター札幌専門店</title>
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<description>売却や購入など不動産取引に関する日々の変化に遅れることなく追随し、札幌エリアの皆様に有用なサービスをご提供し続けるために情報収集と発信にも力を入れております。不動産物件の種類に関わりなく柔軟且つ丁寧にサポートしてきた経験豊富なスタッフが記事を綴っており、営業についての最新情報やお客様からのご相談事例、取扱物件についてのお得なニュースなどが満載です。コラムをご覧になり関心をお持ちの皆様には、札幌市中央区にある店舗にて十分に時間を確保してご相談をお伺いいたします。</description>
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<title>【不動産会社に査定を頼むと何を調べる？】札幌市で不動産売却をご検討の方は不動産売買センター札幌専門店</title>
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査定額が決まるポイントをプロが徹底解説！ご覧いただきありがとうございます。今回は査定のポイントについて書いていきたいと思います。↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓「不動産を売りたいけれど、いくらで売れるのか分からない」「不動産会社に査定を頼むと、何を見て価格を決めているの？」「査定をしたら、必ず売らなければいけないの？」不動産売却を考え始めた方から、このような疑問をいただくことがあります。不動産の査定額は「なんとなく」決めているわけではありません。土地や建物の状態だけではなく、周辺の売却事例や立地、道路、土地の形状、需要など、さまざまな情報を総合的に確認して査定価格を算出します。今回は、札幌・北海道で不動産売却を検討している方に向けて、不動産会社が査定の際にどこを見ているのかを分かりやすく解説します。〇そもそも「不動産査定」とは？不動産査定とは、現在の市場状況や物件の条件などをもとに、「この不動産なら、どのくらいの価格で売却できる可能性があるか」を不動産会社が調査することです。査定には大きく分けて「机上査定」と「訪問査定」があります。机上査定住所や土地・建物の情報、周辺の取引事例などをもとに、おおよその査定価格を算出する方法です。「まずは大体の価格を知りたい」という方に向いています。訪問査定実際に物件を確認し、建物の状態や土地、道路、周辺環境などを調査したうえで、より具体的な査定価格を算出します。実際に売却を検討している場合には、訪問査定を利用するケースが多くなります。〇不動産会社は査定で何を調べている？では、実際にどのようなところを確認しているのでしょうか。①周辺の不動産がいくらで取引されているか査定で重要になるのが、周辺の成約事例や売出し状況です。例えば同じ地域に、「土地100㎡・1,500万円」で取引された事例があれば、その事例を参考にしながら査定価格を検討します。ただし、同じ町内だからといって、必ず同じ価格になるわけではありません。土地の大きさ、形、道路、築年数などによって価格は変わります。②立地・周辺環境不動産は「どこにあるか」が非常に重要です。例えば、●駅からの距離●バス停までの距離●スーパー●学校●病院●商業施設●周辺道路●周辺の住宅環境などを確認します。同じ広さ・同じ築年数の住宅でも、立地によって査定価格が大きく変わることがあります。③土地の大きさ・形状土地の場合は、単純に「何坪あるか」だけではありません。例えば、整形地なのか、旗竿地なのか、不整形地なのか。また、間口や奥行き、道路との接し方なども確認します。土地の形状によっては、住宅を建てる際の使いやすさが変わるため、査定価格にも影響します。④前面道路と接道状況意外と重要なのが「道路」です。不動産会社は、●前面道路の幅員●接道状況●道路の種類●再建築の可否●セットバックの必要性などを確認します。特に古い住宅や土地の場合、「建物が古いから安い」と思っていたら、実は道路や法令上の条件が価格に大きく影響していた、というケースもあります。⑤建物の築年数・状態戸建ての場合は、●築年数●建物の大きさ●間取り●リフォーム履歴●屋根・外壁●水回り●雨漏り●傾き●給排水設備などを確認します。特に北海道では、屋根・外壁・暖房設備などの状態も重要な確認ポイントになります。⑥リフォームや修繕の履歴「築30年だから古い」という情報だけでは判断できません。例えば、築30年・ほぼ未修繕と築30年・屋根や外壁、水回りを大規模修繕済みでは、物件の評価が変わる可能性があります。そのため、過去にリフォームや修繕をしている場合は、不動産会社に伝えておくことをおすすめします。⑦その不動産を「購入したい人がいるか」査定では、現在の市場で、「この物件を買いたい人がいるか」という視点も重要です。不動産は、単純に「建物にいくら」「土地にいくら」と計算すれば売却価格が決まるものではありません。実際に購入する人の目線から、「どのような人が購入するのか」「どのような使い方ができるのか」「現在の市場でどの程度需要があるのか」なども考えながら売却価格を検討します。査定額＝実際に売れる金額ではありませんここは非常に重要なポイントです。不動産会社から提示された査定価格が、その金額で必ず売れることを保証するものではありません。査定価格は、あくまで現在の市場状況や物件の条件などから考えた「売却価格の目安」です。そのため、「一番高い査定額を出した会社に決めればいい」とは限りません。なぜその価格なのか。どのような購入者を想定しているのか。どのような販売方法を考えているのか。こうした説明まで確認することが大切です。不動産会社によって査定額が違うのはなぜ？複数の不動産会社に査定を依頼すると、査定額が違うことがあります。これは珍しいことではありません。不動産会社によって、●参考にする取引事例●市場の見方●想定する購入者●販売戦略●物件の評価方法などが異なるためです。だからこそ、査定価格だけではなく、「なぜこの価格なのか」を説明してもらうことが重要です。査定をしたら、必ず売らないといけない？いいえ。査定をしたからといって、必ず売却しなければならないわけではありません。例えば、「今の価格だけ知っておきたい」「相続した実家がいくらになるのか知りたい」「売るか賃貸にするか迷っている」「将来的に売却する可能性がある」という段階でも、現在の不動産価値を把握しておくことには意味があります。むしろ、売却するかどうかを決める前に価格を知っておくことで、今後の選択肢を考えやすくなります。「売るか迷っている」なら、まず査定がおすすめです不動産売却で最初から、「絶対に売ります」と決めている方ばかりではありません。「親から相続したけれど、どうしよう」「使っていない土地がある」「実家に誰も住んでいない」「今売ったらいくらになるのか知りたい」という方も多くいらっしゃいます。そんなときは、まず現在の不動産価値を確認してみてはいかがでしょうか。価格を知ることは、売却を決めることではありません。売却・保有・賃貸・解体など、今後の選択肢を考えるための第一歩です。札幌・北海道の不動産査定なら「査定だけ」でも歓迎札幌市内をはじめ、北海道の土地・戸建て・マンション・空き家・相続不動産などの売却をご検討でしたら、お気軽にご相談ください。「まだ売るか決めていない」「とりあえず価格だけ知りたい」というご相談でも問題ありません。大切なのは、所有している不動産の現在の価値を知っておくこと。不動産の価値が分かれば、「今売るべきなのか」「もう少し所有するべきなのか」「解体したほうがいいのか」など、今後の方向性も検討しやすくなります。無料査定・ご相談はこちら札幌・北海道の不動産売却なら、査定だけでもお気軽にご相談ください。土地・戸建て・マンション・空き家・相続不動産など、物件の状況に合わせて売却方法をご提案します。「いくらくらいで売れるの？」その疑問からでも大丈夫です。関連記事古い家は解体してから売るべき？北海道の解体費用・手続き・業者選びを不動産会社が徹底解説
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<link>https://sapporo-senmon.com/blog/detail/20260918174043/</link>
<pubDate>Fri, 18 Sep 2026 17:57:00 +0900</pubDate>
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<title>【古い家は解体してから売るべき？】札幌市で不動産売却をご検討の方は不動産売買センター札幌専門店</title>
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北海道の解体費用・手続き・業者選びを不動産会社が徹底解説ご覧いただきありがとうございます。今回は気になっている方も多い、建物の解体について解説していきたいと思います。↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓「相続した実家が古いので、解体した方がいいのかな？」「解体費用って、いくらくらいかかる？」「解体業者はどうやって選べばいい？」「雪が降る北海道では、いつ解体するのがいいの？」空き家や相続した古い家を売却しようとすると、「解体」という問題に必ずと言っていいほどぶつかります。そして、ここで一つ大切なことがあります。「古いから、とりあえず解体」はおすすめしません。解体にはまとまった費用がかかるだけでなく、解体後は固定資産税などにも影響する可能性があります。札幌市も、住宅を解体すると住宅用地の特例措置が適用されなくなり、土地の固定資産税などが上がる場合があると案内しています。だからこそ、「解体するかどうか」→「いつ解体するか」→「誰に頼むか」を順番に考えることが大切です。北海道で不動産売却を考えている方に向けて、解体について分かりやすく解説します。まず結論！解体は「売却方法を決めてから」最初に一番お伝えしたいことです。解体するかどうかは、解体業者に相談する前に、不動産会社にも相談してください。なぜなら、「建物を壊した方が売りやすい土地」と、「建物を残した方が売りやすい不動産」があるからです。例えば、建物を残した方がいいケース●自分でリフォームしたい買主が見込める●建物がまだ使用できる●解体費用をかけても売却価格に反映されにくい●古家付き土地として売却できそう解体した方がいいケース●建物の老朽化がかなり進んでいる●新築用地としての需要が強い●建物があることで売却しにくい●解体更地渡しの方が買主を見つけやすいつまり、「解体費用を払えば高く売れる」とは限りません。ここは非常に重要です。①北海道の解体は「本州と同じ感覚」では考えない北海道で家を解体する場合、やはり無視できないのが雪と冬です。雪が積もっている時期は、●建物の状態確認がしづらい●重機の搬入・作業に影響する●雪の処理が必要になる●作業期間が延びる可能性がある●解体後の土地の状態確認がしづらいなど、さまざまな問題があります。特に、「雪が降りそうになってから解体すればいい」と簡単に考えるのはおすすめできません。北海道では、解体だけでなく、その後の土地売却まで考えてスケジュールを組むことが重要です。例えば、春～秋に解体
↓
更地の状態を確認
↓
土地の販売開始
↓
雪が降る前に売却活動を進めるという流れが取りやすくなります。もちろん、物件の状態や売却期限によって最適な時期は変わります。②解体費用はいくらかかる？ここが一番気になるところですよね。国土交通省の資料では、木造住宅の解体工事費について、北海道・東北では1坪あたり約3.2万円、50坪で約160万円という目安が示されています。ただし、これはあくまで目安です。実際の費用は、●建物の構造●建物の大きさ●前面道路●重機が入れるか●隣家との距離●庭木●物置●ブロック塀●車庫●残置物●地中埋設物●石綿（アスベスト）の有無などによって大きく変わります。例えば同じ「40坪の家」でも、道路が広く、重機が入りやすい家と、道路が狭く、隣家との距離も近い家では、解体のしやすさが全く違います。そのため、「坪単価×坪数」だけで解体費用を判断しないことが重要です。③実は「解体費用以外」にもお金がかかる解体を考えるとき、「解体業者に払うお金だけ考えればいい」と思ってしまいがちです。しかし、実際には、●建物の解体費●廃棄物処分費●残置物処分費●外構撤去費●庭木・庭石の撤去●車庫・物置の撤去●石綿関連費用●地中埋設物への対応●整地費用などがイレギュラーで発生する場合があります。つまり、「解体費100万円」と聞いていたのに、最終的な総額はもっと高かったということもあり得ます。だから見積書を見るときは、「何が含まれていて、何が別料金なのか」を確認することが大切です。④解体前にやっておきたいこと「よし、解体しよう！」と思っても、いきなり業者を呼んで壊してはいけません。まず確認したいのがこちらです。STEP1不動産会社に相談↓STEP2建物を残した場合の売却価格を確認↓STEP3解体した場合の売却価格を確認↓STEP4解体費用を見積もる↓STEP5税金や諸費用も確認↓STEP6解体するか判断この順番がおすすめです。⑤「アスベスト」は必ず確認古い家を解体するときに、忘れてはいけないのが「石綿（アスベスト）」です。現在は、建築物の解体等を行う際、石綿が使用されているかどうかを確認するための事前調査が必要です。しかも、一定の建築物解体では、その調査結果を行政等へ報告する必要があります。特に古い住宅の場合、「昔の建物だから関係ない」とは考えない方が安全です。解体業者に、「アスベストの事前調査はどうなっていますか？」と確認しましょう。ここを曖昧にしない業者を選ぶことも重要です。⑥札幌市では「建設リサイクル法」の届出も一定規模以上の解体工事では、建設リサイクル法に基づく届出が必要です。札幌市では、対象となる工事について工事着手の7日前までに届出をする必要があります。ただ、「自分で役所に行って全部手続きしなければならないの？」と心配する必要はありません。通常は、解体工事を依頼する際に、「必要な届出は誰がやるのか」を業者に確認しておけばOKです。⑦解体業者選びで「良い業者」と「ちょっと注意したい業者」解体業者は、安ければいいというものではありません。【良い業者を選ぶポイント】見積書の内容が細かい「解体工事一式○○万円」だけではなく、何にいくらかかるのか確認できる。追加費用について説明してくれる「地中から何か出てきた場合」「アスベストが確認された場合」など、追加費用が発生する可能性について説明がある。必要な許可・登録を確認できる解体工事を適切に行える事業者か確認する。担当者が質問に答えてくれる分からないことを聞いたとき、「大丈夫です」だけではなく、「なぜ大丈夫なのか」を説明してくれる会社は安心材料になります。逆に、こんな業者には注意とにかく安さだけをアピールする見積書が「一式」だらけ追加費用について説明がないアスベストについて何も説明しない契約を急かす質問しても曖昧な回答しかしないもちろん、これだけで悪い業者と断定することはできません。しかし、「安いから」という理由だけで決めるのはおすすめしません。⑧解体するタイミングはいつがいい？北海道の場合、私は基本的に、「売却計画とセットで考える」ことをおすすめします。例えば、すぐ土地として売りたい→解体時期と販売開始時期をセットで考える。まだ売るか迷っている→先に査定して、解体前後の価格を比較する。建物の傷みが激しい→放置によるリスクも含めて早めに相談。相続したばかり→解体を急がず、売却・税金・相続の状況を確認。⑨実は「更地にした後」が重要ここは意外と見落とされます。家を壊したら終わりではありません。むしろ、「ここから土地の売却活動が始まる」と考えた方がいいでしょう。解体後は、●土地の状態確認●境界の確認●測量の必要性●土地の広告●購入希望者への案内●建築会社等への情報提供など、次のステップがあります。だからこそ、「解体業者だけに相談する」よりも、「売却まで含めて不動産会社に相談する」という方法があります。⑩不動産会社に任せると「ワンストップ」で楽ここが、今回一番伝えたい部分です。古い家を売る場合、「不動産会社」「解体業者」「残置物処分業者」「測量会社」「司法書士」など、いろいろな専門家が関係することがあります。これを所有者様が一つずつ探すのは、かなり大変です。そこで、不動産会社を窓口にしてしまうという方法があります。例えば、不動産会社へ相談↓現地確認・査定↓解体が必要か判断↓解体業者の手配↓残置物処分などの相談↓解体↓更地確認↓土地として販売↓買主探し↓売却という流れです。もちろん、不動産会社によって対応できる範囲は異なります。しかし、売却まで考えているのであれば、「解体だけ安くする」より、「解体から売却まで、トータルでいくらになるのか」を見ることが重要です。⑪「解体してから査定」ではなく「査定してから解体」ここまで読んでいただいた方に、もう一度お伝えします。解体を決める前に、一度査定してください。例えば、ケースA建物付きで1,500万円で売却できる↓解体費200万円↓更地にして1,600万円この場合、200万円かけて100万円しか価格が上がらないのであれば、解体しない方がいい可能性があります。一方で、ケースB建物付きでは1,200万円↓解体費200万円↓更地なら1,600万円この場合は、解体することで売却条件が良くなる可能性があります。※これは考え方を説明するための単純な例です。実際の不動産価格や費用は物件ごとに異なります。だから、「解体した方が高く売れるのか？」を確認することが大切なのです。まとめ｜古い家は「壊す」より先に「相談」北海道で古い家や相続した実家を売却するとき、「古いから解体しよう」と考えるのは少し待ってください。確認したいのは、建物を残した場合の売却価格解体した場合の売却価格解体費用残置物・外構などの追加費用アスベストの有無解体後の固定資産税への影響売却するタイミング土地として売れる可能性です。そして一番簡単なのは、「売却するなら、解体した方がいいですか？」と不動産会社に聞いてみること。解体することを決めていなくても構いません。むしろ、解体するか迷っている段階で相談するのがおすすめです。解体する前に、まず不動産の価値を確認しませんか？「実家が古くて売れるか分からない」「解体した方がいいのか分からない」「解体費用がいくらかかるのか知りたい」「解体業者を自分で探すのが面倒」「札幌から遠くに住んでいて、空き家を管理できない」そんな方は、まず一度ご相談ください。当社では、不動産の査定だけでなく、解体が必要かどうか、解体した場合の売却方法なども含めてご相談いただけます。「解体するかどうかを決めるための査定」でも大歓迎です。壊してしまってから、「壊さない方がよかった……」と後悔する前に。まずは、あなたの不動産が「そのまま売れるのか」「解体した方がいいのか」を一緒に考えてみませんか？北海道の不動産無料査定はこちら査定だけでも歓迎しています。
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<link>https://sapporo-senmon.com/blog/detail/20260911175336/</link>
<pubDate>Fri, 11 Sep 2026 18:23:00 +0900</pubDate>
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<title>【不動産査定はなぜ無料？】札幌市で不動産売却をご検討の方は不動産売買センター札幌専門店</title>
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不動産査定はなぜ無料なのか、査定だけ依頼しても問題ない理由を北海道の不動産会社が解説。机上査定・訪問査定、仲介と買取の違い、空き家・相続不動産を早めに査定するメリットも紹介します。
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<link>https://sapporo-senmon.com/blog/detail/20260904142857/</link>
<pubDate>Fri, 04 Sep 2026 15:28:00 +0900</pubDate>
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<title>【まだ相続していないから大丈夫は危険？】札幌市で不動産売却をご検討の方は不動産売買センター札幌専門店</title>
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親が元気なうちに、実家について話しておくべき5つのことご覧いただきありがとうございます。今回は相続後の不動産ではなく、相続前のお話をしていきたいと思います。↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓実家の問題は「相続が発生してから」では遅いことがあります「まだ親は元気だから大丈夫」
「実家のことは、相続してから考えればいい」そう思っている方は、決して少なくありません。しかし、不動産のご相談を受けていると、実際には「もっと早く家族で話しておけばよかった…」というケースを数多く見かけます。特に、ご両親が高齢になり、お子さんがすでに独立しているご家庭では、「将来、実家をどうするのか？」という問題は、決して他人事ではありません。今回は、親御さんが元気なうちに確認しておきたい、実家に関する5つのポイントをご紹介します。まずはチェック！あなたの実家は大丈夫？次の項目に1つでも当てはまる方は、今のうちに一度考えてみることをおすすめします。□親が高齢になってきた□子どもはすでに独立している□将来、実家に住む予定の人がいない□実家の名義人を正確に知らない□実家が今いくらくらいで売れるのか知らない□家族で実家の将来について話したことがない1つでも当てはまる場合、今から準備を始める価値があります。①将来、その家に住む人はいるのか？まず最初に考えたいのが、「将来、その家に住む予定の人はいるのか？」ということです。相続後の実家には、さまざまな選択肢があります。実家の主な選択肢①自分が住む
②子どもが住む
③賃貸として活用する
④売却する
⑤空き家として維持するここで重要なのは、「誰も住む予定がないのに、とりあえず残しておく」という選択です。空き家になると、住んでいなくても、●固定資産税●修繕費●除雪費●草刈り●換気や掃除などのコストなどがかかります。特に北海道では、「誰が雪かきをするのか？」
「屋根の雪は大丈夫か？」
「冬に水道が凍結しないか？」といった、北海道ならではの管理問題もあります。②家の名義を確認しておく「実家は父の名義だと思っていたら…」実際には、祖父の名義のままだった。というケースも珍しくありません。また、●土地と建物で名義が違う●親族との共有名義になっている●以前の相続登記がされていないというケースもあります。ここが重要です不動産を売却しようと思ってから名義の問題が発覚すると、親族との連絡→相続関係の確認→必要書類の収集→手続きと、想像以上に時間がかかることがあります。「売る予定がないから名義確認は必要ない」ではなく、「将来困らないために、今確認しておく」という考え方がおすすめです。③親が「その家をどうしたいのか」を聞いておく実家について、子ども同士で話し合うことはあっても、「本人の気持ちを聞いていなかった」ということがあります。親御さんにとって実家は、長年住み続けてきた場所
家族との思い出が詰まった場所
自分で守ってきた大切な財産です。だからこそ、元気なうちに一度、「将来、この家をどうしたいと思っている？」と聞いてみることが大切です。例えば、「できれば子どもに住んでほしい」「誰も住まないなら売却してほしい」「仏壇をどうするか心配」「家の荷物を片付けるのが大変」「家族に迷惑をかけたくない」など、本人にしか分からない希望があるかもしれません。本人の気持ちを確認しておくことが、将来の家族間トラブルを減らす第一歩になります。④実家の価値を一度知っておく「まだ売る予定はないから、査定は必要ない」そう思われる方も多いでしょう。しかし、私は一度、「実家が現在どのくらいの価値なのか」を知っておくことをおすすめします。査定は、必ずしも「売却するため」だけに行うものではありません。例えば、●将来の相続について考える●親の住み替えを検討する●リフォームするか判断する●空き家として維持できるか考える●家族で今後の方針を決めるといった際の、大切な判断材料になります。ここで注意したいポイント「古い家だから価値はない」と思っていても、土地の立地や周辺環境によっては、思っていたより需要があるケースもあります。反対に、「まだ大丈夫」と思っている間に建物の老朽化が進み、売却しにくくなることもあります。大切なのは、すぐに売却することではありません。まずは「今の価値」を知ることです。⑤「困ってから考える」をやめる実家の問題は、何か起きてから急いで考えるケースが非常に多いです。例えば、親が急に入院した
施設への入居が決まった
判断能力が低下してしまった
相続が発生したこのような状況になってからでは、時間的にも、精神的にも余裕がありません。さらに、兄弟姉妹の間で、「売りたい人」
「残したい人」
「管理はしたくない人」と意見が分かれると、話し合いがなかなか進まないこともあります。不動産の問題は「家」だけの問題ではありません実家の問題には、お金の問題
＋
家族の問題
＋
思い出の問題が複雑に関係しています。だからこそ、何も問題が起きていない今のうちに話すことが、とても大切です。まとめ｜実家について今からできること最後に、今回のポイントをまとめます。将来、その家に住む人はいるのか家の名義は誰になっているのか親本人は家をどうしたいと思っているのか現在の実家にはどのくらいの価値があるのか困る前に家族で話し合っているか実家について話し合うことは、「親が亡くなった後の話をすること」ではありません。むしろ、親御さんが元気な今だからこそ、家族全員が納得できる準備ができます。「まだ売る予定はない」「まだ相続していない」という段階でも、不動産について知っておくことで、将来の選択肢は大きく広がります。札幌市・近郊の実家について、お気軽にご相談ください親の家を将来どうするか迷っている
実家が今いくらくらいになるのか知りたい
相続する前に準備できることを知りたい
古い家だから売れるか不安
まだ売却するか決めていないという方も、お気軽にご相談ください。売却することが決まっていなくても大丈夫です。まずは「今の状況を知ること」から、一緒に考えてみませんか？不動産売買センター札幌専門店査定・ご相談は無料です。
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<link>https://sapporo-senmon.com/blog/detail/20260821141711/</link>
<pubDate>Fri, 21 Aug 2026 15:43:00 +0900</pubDate>
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<title>【札幌の空家、秋まで放置して大丈夫？】札幌市で不動産売却をご検討の方は不動産売買センター札幌専門店</title>
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夏だからこそ確認したい5つの問題ご覧いただきありがとうございます。今回はこの時期だからこそ確認できる、していただきたいことについて書かせていただきました。↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓「相続した札幌の実家が空き家になっている」「親が施設に入ってから、ほとんど実家を見に行っていない」「売るかどうか迷っているうちに、何年も経ってしまった」このような方は、一度ご自宅の状態を確認してみてはいかがでしょうか。特に8月は、夏休みやお盆で実家を訪れる機会が増える時期です。実は、空き家の状態を確認するには夏は重要なタイミングです。雑草が伸びていたり、雨漏りやカビなどの異常が見つかったり、建物の劣化に気づいたりすることがあります。さらに札幌では、これから秋、そして冬へと季節が進みます。「今年もこの家を冬越しさせるのか？」ということを考えるタイミングでもあります。今回は、札幌市内で空き家や相続した実家を所有している方に向けて、夏だからこそ確認しておきたい5つのポイントをご紹介します。1．庭や雑草が想像以上に伸びていないか夏に久しぶりに実家へ行って、まず驚くことが多いのが庭や雑草です。春先にはそれほど気にならなかった雑草が、夏になると一気に伸びていることもあります。庭木の枝が隣地や道路にはみ出していたり、雑草が伸び放題になっていたりすると、近隣の方から苦情が入る可能性もあります。また、庭の管理が長期間されていない状態になると、外から見ても「長い間、人が住んでいない家」という印象になってしまいます。久しぶりに実家を訪れた際には、・雑草が伸び放題になっていないか・庭木が隣地や道路にはみ出していないか・外壁や屋根に異常がないか・敷地内にゴミがないか・害虫などが発生していないかを確認してみましょう。2．雨漏りや水漏れが発生していないか空き家で特に注意したいのが、雨漏りや水漏れです。普段から人が住んでいる住宅であれば、天井のシミや水道の異常などにすぐ気づくことができます。しかし、誰も住んでいない空き家の場合、異常が発生しても発見が遅れてしまうことがあります。久しぶりに室内へ入った際には、・天井にシミがないか・壁紙が剥がれていないか・カビが発生していないか・床が浮いていないか・窓の周辺が濡れていないか・水道から水が漏れていないかなどを確認してください。小さな異常に見えても、長期間放置することで建物の状態が悪化する可能性があります。「もう誰も住んでいないから大丈夫」と考えず、できる範囲で定期的に状態を確認することが大切です。3．カビ・湿気・嫌な臭いはないか夏の空き家では、カビや湿気にも注意が必要です。人が住んでいる住宅であれば、窓を開けたり、換気扇を使用したり、日常生活の中で自然と換気が行われます。一方、空き家では換気する機会が少なくなります。その結果、室内に湿気がこもり、カビや嫌な臭いが発生していることがあります。特に注意したいのが、・押し入れ・クローゼット・畳・床下・水回り・窓周辺です。玄関を開けたときに「以前とは違う臭いがする」と感じた場合は、室内の状態を一度確認してみましょう。4．郵便物やチラシが大量に溜まっていないか意外と見落としやすいのが、郵便ポストです。郵便物やチラシが大量に溜まっていると、外から見ても長期間人が住んでいないことが分かりやすくなります。空き家の管理では、建物の劣化だけでなく、防犯面にも注意する必要があります。定期的に、・郵便物を回収する・チラシを処分する・庭を確認する・窓や玄関を確認する・室内を換気するなどの管理を行うことが重要です。ただし、実家が札幌にあり、ご自身は遠方に住んでいる場合、こうした管理を続けること自体が負担になるケースもあります。5．「このまま所有し続ける費用」を考えてみる空き家について考えるとき、「売ったらいくらになるのか」だけを考えてしまいがちです。しかし、もう一つ重要なのが、「このまま所有し続けたら、これからいくらかかるのか」という視点です。空き家を所有していると、状況に応じて、・固定資産税・火災保険料・電気・水道などの維持費・草刈り・庭木の剪定費用・建物の修繕費・不用品の処分費・冬期間の管理費・除雪などの費用といった負担が発生します。1年間だけで考えると、それほど大きく感じないかもしれません。しかし、5年、10年と所有し続ければ、負担は積み重なっていきます。さらに建物は時間とともに劣化していくため、「いつか売ろう」と考えているのであれば、現在の不動産価値を一度確認しておくことをおすすめします。「まだ売るつもりはない」という方こそ、一度査定を。ここで大切なのは、不動産査定をしたからといって、すぐに売却する必要はないということです。例えば、「今売ったらいくらになるの？」「古い家でも売れる？」「建物を解体して土地として売ったほうがいい？」「このまま5年間所有した場合と、今売った場合ではどう違う？」こうした疑問を解決するために、査定を利用することもできます。特に相続した実家の場合、売却するかどうかを家族で話し合うためにも、まず現在の資産価値を知っておくことは大切です。「売る・売らない」を決める前に、「いくらなのか」を知る。これだけでも、今後の選択肢は大きく変わります。●札幌の空き家は「冬を迎える前」に一度考えましょう札幌の空き家で特に考えておきたいのが、これから迎える冬です。夏の間は庭や建物の状態を確認しやすい一方、秋以降は雪への備えが必要になります。そこで、一度次のことを考えてみてください。「今年もこの家を冬越しさせますか？」そして、「冬の間、誰が管理するのか？」「除雪はどうするのか？」「建物に問題が起きた場合、誰が対応するのか？」「来年もこの家を所有するのか？」こうした問題を一つずつ考えていくと、空き家を今後どうするべきなのかが見えてきます。空き家を売るか迷ったら、まず「現在の価値」を知りましょう。空き家を所有していると、「まだ使うかもしれない」「子どもが将来住むかもしれない」「もう少し持っていたほうがいいかもしれない」と、なかなか決断できないことがあります。もちろん、無理に売却を急ぐ必要はありません。ただし、「今いくらで売れるのか」を知らないまま何年も所有し続けるのは、少しもったいないかもしれません。現在の価格を知ったうえで、・売却する・そのまま所有する・家族に引き継ぐ・建物を解体する・古家付きで売却するなどの選択肢を比較してみてはいかがでしょうか。まとめ｜札幌の空き家は、夏のうちに一度確認を今回ご紹介した、夏に確認しておきたいポイントは次の5つです。①庭・雑草の状態②雨漏り・水漏れ③カビ・湿気・嫌な臭い④郵便物・防犯面⑤今後の維持費と不動産価値空き家は、誰も住んでいなくても時間とともに管理の負担が発生します。特に札幌では、これから秋、冬と季節が進みます。「今年もこの家を冬越しさせるのか？」と一度考えてみることが、今後の不動産について考えるきっかけになるかもしれません。そして、もし売却するかどうか迷っているのであれば、まずは**「今、この家はいくらなのか」**を知るところから始めてみてはいかがでしょうか。札幌の空き家・実家の無料査定ならお気軽にご相談ください「まだ売るかどうか決めていない」「相続した実家をどうすればいいか分からない」「古い家なので売れるか心配」「解体してから売ったほうがいいのか知りたい」「現在の不動産価値だけ知りたい」このような段階でも問題ありません。査定をしたからといって、必ず売却する必要はありません。まずは現在の不動産価値を知り、そのうえで「売る・残す・解体する」など、今後の選択肢を考えてみませんか？札幌市内の空き家・相続した実家の無料査定は、お気軽にご相談ください。【無料査定はこちら】
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<link>https://sapporo-senmon.com/blog/detail/20260807161254/</link>
<pubDate>Fri, 07 Aug 2026 16:37:00 +0900</pubDate>
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<title>【相続した実家を売るときに兄弟でもめないために】札幌市で不動産売却をご検討の方は不動産売買センター札幌専門店</title>
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知っておきたい5つのポイントご覧いただきありがとうございます。本日は相続のトラブルについて書いていきたいと思います。↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓「親が亡くなり実家を相続したけれど、兄弟で売るか残すか意見がまとまらない…」このようなご相談を、札幌でも数多くいただきます。相続した不動産は大切な財産である一方、兄弟姉妹の考え方や生活環境はそれぞれ異なります。そのため、話し合いが長引き、結果として空き家のまま放置されてしまうケースも少なくありません。今回は、相続した実家を円満に売却するためのポイントをご紹介します。なぜ兄弟間でトラブルになりやすいのか？相続した不動産では、次のような理由から意見が分かれることがあります。・想い出があるので残したい人がいる・固定資産税や維持費の負担を減らしたい人がいる・売却価格のイメージが人によって違う・遠方に住んでいて管理できない人がいる・リフォームして貸したいという意見があるそれぞれに事情があるため、「誰が正しい・間違っている」という問題ではありません。だからこそ、感情だけで話し合うのではなく、客観的な情報をもとに判断することが大切です。ポイント①まずは現在の価値を知る話し合いの前に、実家が「いくらで売れる可能性があるのか」を知ることをおすすめします。「3,000万円くらいで売れると思っていたら、実際は2,200万円だった」
「古い家だから価値がないと思っていたら、土地に需要があった」このように、想像と実際の市場価格は大きく異なることがあります。査定価格を共有することで、兄弟全員が同じ情報をもとに話し合えるようになります。ポイント②空き家のまま放置しない「まだ決まっていないから」と空き家のまま数年経ってしまうケースもあります。しかし、空き家には次のような負担があります。〇固定資産税〇建物の老朽化〇除草・除雪などの管理〇火災や倒壊などのリスク〇防犯上の不安北海道では冬場の管理負担も大きいため、放置期間が長くなるほど維持費がかかる傾向があります。ポイント③相続人全員で情報を共有する売却を進めるには、相続人全員の理解と協力が重要です。不動産会社から査定書や販売方法の説明を受ける際には、可能であれば兄弟全員で内容を共有しましょう。最近では、オンラインでの打ち合わせや資料共有にも対応しているため、遠方に住んでいるご家族でも相談しやすくなっています。ポイント④感情ではなく市場価格で判断する「親が建てた家だからもっと価値があるはず」
「知人はもっと高く売れたらしい」このような思いから価格で意見が分かることがあります。しかし、不動産価格は周辺の売買事例や市場動向によって決まります。複数の売却事例を参考にしながら、現実的な価格を把握することが円満な売却への近道です。ポイント⑤売るかどうか決まっていなくても相談する「まだ売ると決めていないから相談しづらい」そのように考える方も多くいらっしゃいます。しかし、不動産会社への相談は、売却を決定してからでなくても問題ありません。査定を受けたからといって、必ず売却しなければならないわけではありません。現在の価値や今後の市場動向を知ることで、ご家族にとって最適な選択がしやすくなります。まとめ相続した実家は、時間が経つほど維持費や管理負担が増える可能性があります。兄弟間でトラブルを防ぐためには、・現在の市場価格を知る・相続人全員で情報を共有する・感情だけで判断しない・早めに専門家へ相談するこの4つを意識することが大切です。相続不動産の無料査定・ご相談はお任せください当社では、札幌市および近郊エリアの相続不動産について、無料査定・無料相談を承っております。「まだ売却するか決めていない」
「兄弟で話し合うために価格だけ知りたい」
「遠方に住んでいて管理が難しい」このようなお悩みでもお気軽にご相談ください。地域の市場動向を踏まえ、分かりやすく丁寧にご説明いたします。まずは無料査定から、お気軽にお問い合わせください。
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<link>https://sapporo-senmon.com/blog/detail/20260708170732/</link>
<pubDate>Fri, 10 Jul 2026 17:38:00 +0900</pubDate>
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<title>【相続した空き家・空き地そのままにしていませんか？】札幌市で不動産売却をご検討の方は不動産売買センター札幌専門店</title>
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今こそ考えたい「売る」という選択肢ご覧いただきありがとうございます。本日も相続について書かせていただきます。空き家などの火災が昨今ニュースに取り上げられていますが、なってからでは遅い空き家放置について。↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓親から家や土地を相続したものの、「住む予定がない」
「遠方で管理できない」
「とりあえずそのままにしている」そんな方は少なくありません。特に最近は、空き家や空き地を相続したものの、どうしていいか分からず放置しているというご相談が増えています。しかし実は、相続した不動産をそのままにしておくことには大きなリスクがあります。今回は、空き家・空き地を相続した方に向けて、
「今、何を考えるべきか」
「売却という選択肢はどうなのか」
を分かりやすくお話します。相続した空き家・空き地…持っているだけでお金がかかります「誰も住んでいないから費用はかからない」そう思われがちですが、実際には違います。空き家・空き地を持っているだけでも、・固定資産税・除雪費（北海道では特に大きな負担）・草刈り・管理費・建物の修繕費・火災・倒壊などのリスクなど、毎年費用がかかります。築年数の古い家は、放置すると傷みが早くなり、売れる価格が下がることもあります。「まだ大丈夫」と思っていても、時間が経つほど負担が増えるケースは珍しくありません。2024年から「相続登記」が義務化。放置できない時代に。相続した不動産については、相続登記（名義変更）が義務化されました。以前はそのままにしていた方も多かったのですが、現在はそうはいきません。また、・相続人が複数いる・兄弟で共有になっている・話し合いが進まないというケースでは、さらに手続きが複雑になることもあります。時間が経つほど相続人が増え、売却しにくくなるケースもあるため、早めの整理が大切です。空き家は「特定空家」になるリスクも。老朽化した空き家を放置すると、自治体から特定空家と判断される可能性があります。そうなると、・固定資産税の軽減が外れる・解体指導が入る・近隣トラブルになる・倒壊や雪害の責任問題といったリスクも出てきます。特に北海道では、冬場の積雪による事故や建物破損の心配もあります。「使っていない家」でも、所有している限り責任は残るのです。空き地も安心ではありません「建物がないから大丈夫」と思われがちな空き地ですが、・草木が伸びる・不法投棄・境界トラブル・固定資産税負担・売れる時期を逃すなど、こちらも管理の負担があります。特に人口減少エリアでは、時間が経つほど売却が難しくなる土地もあります。「今なら売れる土地」が、数年後には動かなくなることもあります。相続した不動産は「まず査定」が大切です。よくあるのが、「売るかどうか決めていないから、まだ相談しなくていい」というケースですが、実は逆です。まずは、・いくらで売れそうか
・解体した方がいいのか
・そのまま売れるのか
・維持費はいくらかかるのかこれを知ることが第一歩です。査定をしたからといって、必ず売る必要はありません。「価値を知ってから考える」これが失敗しない相続不動産の進め方です。今の時期は「売却準備」に向いていますこれからの時期は、・草木が伸びる前・建物の傷みが進む前・固定資産税の負担を見直す時期・不動産市場が動きやすい時期でもあります。空き家・空き地は、早めに動いた方が選択肢が多いのが現実です。「まだ先でいい」と思っていた方ほど、一度状況確認をしておくことをおすすめします。相続した空き家・空き地でお困りなら、まずはお気軽にご相談ください。●相続した実家をどうするか迷っている●空き地を持っているが使い道がない●売却した方がいいのか知りたい●相続人が複数いて進め方が分からない●古い家でも売れるのか知りたいそんな方は、まず無料査定・ご相談をご利用ください。相続不動産は、
「知らないまま放置する」ことが一番もったいないケースが多くあります。大切な資産だからこそ、まずは現状を知ることから始めてみませんか？空き家・空き地・相続不動産の売却相談、無料査定受付中です。
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<link>https://sapporo-senmon.com/blog/detail/20260602155621/</link>
<pubDate>Tue, 02 Jun 2026 16:13:00 +0900</pubDate>
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<title>【お知らせ】札幌市で不動産売却をご検討の方は不動産売買センター札幌専門店</title>
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お取引様各位株式会社Ｒ＆Ｓ「ＲＩＳＯＬＩＦＥ」GW期間休業のお知らせ拝啓時下ますますご健勝のこととお喜び申し上げます。平素は格別のご高配を賜り、厚くお礼申し上げます。さて、GW期間の休業日につきまして、下記のとおりお知らせいたします。
お取引様には大変ご迷惑をおかけしまして申し訳ございませんが、なにとぞご了承いただきますようお願い申し上げます。敬具記・GW休業期間
令和8年5月2日（土）～令和8年5月6日（水）
5月7日（木）より、通常営業を開始いたします。
※休業中のお問合わせにつきましては、5月7日(木)以降に順次ご対応させて頂きます。以上
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<link>https://sapporo-senmon.com/blog/detail/20260501153533/</link>
<pubDate>Fri, 01 May 2026 15:38:00 +0900</pubDate>
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<title>【固定資産税の通知が来たら要チェック！】札幌市で不動産売却をご検討の方は不動産売買センター札幌専門店</title>
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放置で損する人・得する人の違いとは？ご覧いただきありがとうございます。今日のお題は、、もう届いた方も多いのではないでしょうか？今年度分の固定資産税が来た今だからこそ考えたいことについてです。↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓固定資産税の納税通知書、もう確認されましたか？「とりあえず払って終わり」になっている方がほとんどですが、
実はこのタイミング、不動産を見直す絶好の機会です。特に札幌では、
・空き家をそのままにしている
・相続した実家を使っていない
・将来どうするか決めていないこのような方ほど、気づかないうちに損をしている可能性があります。【重要】まずチェックしてください次のうち、1つでも当てはまる方は要注意です。ここ数年、誰も住んでいない家がある
固定資産税を「高いな」と感じている
冬の管理（除雪など）が負担になっている
売る予定はないが、使う予定もない
今いくらで売れるか分からない1つでも当てはまった方は、最後まで読んでください。●放置リスク不動産は「持っているだけでお金がかかる資産」です。札幌の場合、特に見落とされがちなのが…・毎年の固定資産税・都市計画税
・冬場の除雪・管理コスト
・外壁や屋根などの修繕費さらに空き家の場合、・劣化が進み資産価値が下がる
・売却時に“想定より安くなる”
・放置期間が長いほど売りづらくなるつまり、
“まだ大丈夫”と思っている今が一番危険な状態です。●知らないと損する事実実際の現場では、「もっと早く相談していれば高く売れたのに…」
というケースが非常に多いです。逆に、・思っていたより高く売れた
・古い家でもそのまま売れた
・解体せずに済んだというケースも少なくありません。違いはたった一つ
“早く現状を把握したかどうか”です。●今動くべき理由この時期は売却に有利です。・雪解け後で建物・土地の状態が分かる
・購入希望者が増えるタイミング
・新生活シーズンで動きが活発つまり、
“売るかどうかは別として、今知っておくべき時期”です。●他社との違い当社では、単なる査定ではなく・売るべきか／持つべきか
・より高く売るための戦略
・解体するべきかの判断まで踏み込んでご提案します。また、査定のみOK（売却前提でなくて大丈夫です）
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他社査定との比較も歓迎「とりあえず聞いてみたい」という段階の方がほとんどです。今いくらで売れるのか、無料で確認してみませんか？
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・相談だけだと迷惑では？
・営業されそうで不安このような方でも問題ありません。むしろ、
「売るか迷っている段階」でのご相談が一番多いです。不動産は「知らないまま持ち続けること」が一番のリスクです。相場を知るだけでもOK
ご家族と相談する材料にもなります
将来の選択肢が広がります▼今すぐできる簡単チェック▼「今いくらで売れるのか」だけでも把握しておきませんか？無料査定はこちら
相談のみでも大歓迎です（※北海道エリア対応／秘密厳守）※固定資産税の通知書をお手元にご用意いただくと、より具体的なお話が可能です。
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<link>https://sapporo-senmon.com/blog/detail/20260416145037/</link>
<pubDate>Fri, 17 Apr 2026 15:08:00 +0900</pubDate>
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<title>【近所にバレずに家を売る方法はあります】札幌市で不動産売却をご検討の方は不動産売買センター札幌専門店</title>
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知られずに売却したい方へご覧いただきありがとうございます。繁忙期の為、更新が遅くなりました。弊社いつもご利用いただき誠にありがとうございます。本日のお題は、、ご自宅の売却を近所にバレたくないという方々も少なくありません。そのことについてまとめてみました。↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓「家を売りたいけど、近所には知られたくない…」
このようなご相談は、実は非常に多くいただきます。・ご近所との関係が気まずくなるのが嫌
・売却理由を詮索されたくない
・静かに進めたい特に町内会のように地域コミュニティがしっかりしているエリアでは、「売却＝噂になる」という不安を感じる方も少なくありません。結論からお伝えすると、近所に知られずに売却する方法はあります。
今回は、その具体的な方法と注意点について解説します。■なぜ売却は近所にバレるのか？一般的な不動産売却では、以下のような活動を行います。・インターネット掲載（SUUMO・アットホームなど）
・現地に「売出中」の看板設置
・チラシのポスティングこれらを行うことで、多くの人の目に触れるため、どうしても近隣の方にも知られてしまいます。つまり、“通常の売り方”をすると、ほぼ確実に知られるということです。■近所にバレずに売る方法とは？では、どうすればいいのか。
ポイントは「販売方法」を変えることです。①非公開（未公開）での売却不動産ポータルサイトに掲載せず、
不動産会社が抱えている購入希望者にのみ紹介する方法です。メリット
・近所に知られにくい
・水面下で進められるデメリット
・一般公開よりも売却スピードが落ちる場合あり②会員限定・紹介制での販売広告には出さず、会員登録している顧客や紹介のみに限定して案内する方法です。特徴
・一定の購買意欲がある層にアプローチ可能
・無駄な内覧を減らせる③買取という選択肢不動産会社が直接購入する方法です。メリット
・内覧なし
・最短数日で現金化
・完全に周囲に知られないデメリット
・市場価格よりやや低くなる傾向■実際に多いご相談ケース実際に当社でも、以下のようなご相談をいただいています。・離婚による売却で知られたくない
・相続したが近所付き合いがないため静かに処分したい
・住宅ローンの都合で売却を急いでいるこのようなケースでは、非公開売却や買取を選ばれる方が多い傾向にあります。■バレずに売るための注意点ただし、注意点もあります。・価格設定が重要非公開の場合、買主の数が限られるため、
価格設定を誤ると長期化する可能性があります。・会社選びで結果が変わる非公開売却は、不動産会社が持つ顧客力に大きく左右されます。つまり
「どの会社に依頼するか」で売却結果が変わるということです。■「バレずに売る」ために一番大切なことそれは、現実的な価格を知ることです。・公開した場合の価格
・非公開で売る場合の価格
・買取の場合の価格これらを把握した上で選択することで、
後悔のない売却が可能になります。■まとめ・通常の売却では近所に知られる可能性が高い
・非公開や買取を使えば知られずに売却できる
・ただし価格やスピードとのバランスが重要〇お気軽にご相談ください〇「まだ売るか決めていない」
「とりあえず話だけ聞きたい」という段階でも全く問題ありません。売却する・しないに関わらず、
まずは“今いくらで売れるのか”を知ることが大切です。当社では、しつこい営業は一切行っておりませんので、
安心してご相談いただけます。査定は無料で承っておりますので、
お気軽にお問い合わせください。
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<link>https://sapporo-senmon.com/blog/detail/20260328110313/</link>
<pubDate>Sat, 28 Mar 2026 11:03:00 +0900</pubDate>
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